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Proceso de compra de una propiedad

Explicación breve y simplificada del proceso de compra de una propiedad:

Paso 1: Oferta
Una vez seleccionada la propiedad que se desea comprar, se debe hacer una oferta. Este es el mecanismo legal que se utiliza para que el propietario sepa que usted está interesado en comprar dicho inmueble y el monto que está dispuesto a pagar.  La persona encargada de guiarlo en la creación de este documento es El Agente de Bienes Raíces. En el documento de la oferta deberá incluirse la carta de aprobación del crédito hipotecario en el caso que corresponda. Si la compra se realizará en efectivo, deberá incluir un extracto bancario correspondiente a los fondos a utilizar.

Paso 2: Aceptación de la Oferta
Si el propietario o vendedor del inmueble acepta la oferta, se procede a dar instrucciones a una «Casa de Título» para crear todos los documentos necesarios para la transferencia de propiedad. Esto lo realiza un equipo de abogados especializados para este fin. Para ello, el comprador procede al pago de una reserva del inmueble, pagando un porcentaje del importe, que suele oscilar entre el 5% y el 10% del importe final de la oferta. Este dinero se coloca en un depósito de seguridad (depósito de dinero en garantía). Si se trata de una propiedad en un proyecto de pre-construcción, el procedimiento podría variar

Paso 3: El Cierre
Una vez que los abogados estudien minuciosamente el título de propiedad y determinen que no existen gravámenes adicionales, se fijará una fecha para la firma del contrato de compraventa. En el momento de la firma se entregará el pago del importe restante y se realizará la transferencia del título al nuevo comprador.

Este artículo se realiza con fines informativos y divulgativos. Por ello, es importante que antes de tomar cualquier decisión, visite o contacte a un especialista certificado en la materia, ya que la opinión del experto es la que se debe considerar.