Temas de interés

Aquellas personas que gustan de pasar tiempos de vacaciones en lugares de gran confort, lujo y disfrutando de una maravillosa infraestructura turística, acompañada de inigualables paisajes en medio de las bondades de la playa, la arena y el mar caribe, tienen la oportunidad de compensar, e incluso aun generar ganancias extras a los gastos de sus vacaciones anuales.

Para comenzar tenga en cuenta los ahorros potenciales obtenidos producto de comprar, usar y alquilar un lujoso apartamento de una o dos habitaciones en un nuevo resort, junto al mar y con todas las amenidades deseadas para unas vacaciones inolvidables. O si gusta, para una familia más numerosa, la adquisición de una casa tipo villa de lujo puede generar ganancias aún más sustanciales.

Veamos este ejemplo: Teniendo en cuenta el costo por hospedaje de unas vacaciones de dos semanas para dos adultos en un apartamento de lujo de una habitación en Punta Cana que actualmente cuesta US$160 por noche de alquiler, generaría un ahorro aproximado de US$2250 cada año.

Sume esto durante 15 años y el ahorro total proyectado es de casi US$34,000 sobre el costo de US$159,000 de un apartamento nuevo.

Para aumentar aún más sus ingresos, los propietarios tienen la posibilidad de alquilar su condominio cuando no están de vacaciones allí a través de un programa integral de administración de alquileres, que se ocupa de todos los detalles tanto para los propietarios como para los huéspedes. Esto significa un potencial de ingreso de 51 semanas anuales en renta corta para otros animados vacacionistas.

La propiedad del inmueble le da control total para escoger libremente cuándo quiere pasar sus vacaciones en su casa y cuándo quiere alquilarla. Adicionalmente, tenga en cuenta que alquilar una propiedad de una habitación con un rendimiento proyectado del 6%, que incluye administración, mantenimiento y reparaciones, podría generarle alrededor de $9,500 al año. Durante 15 años, esto es un total de US$143,000 aproximadamente.

Por supuesto, debe tener en cuenta otros gastos colaterales asociados con el alquiler de su inmueble, que incluyen el impuesto a las ganancias y el impuesto a la propiedad. Pero aquí también hay buenas noticias, algunas propiedades se benefician del impuesto de transferencia de CONFOTUR y exenciones del impuesto a la propiedad (IPI) para 15 años.

Por otro lado, no podemos dejar de lado un rubro importante que es la plusvalía del inmueble. Cuando llegue el momento de vender su propiedad, los propietarios podrían obtener recompensas considerables del aumento del valor del capital durante esos 15 años.  De acuerdo con información de los agentes expertos locales, durante los últimos 15 años los precios en la Republica Dominicana ha aumentado en un promedio anual del 10%.

Aunque el desempeño pasado no es garantía de la fortaleza futura del mercado, si los valores solo aumentaran un 5% anual en promedio durante los próximos 15 años, eso significaría una ganancia bruta de $8,000 en el primer año e incluso un poco más en los años posteriores. Si tomamos los 15 años de referencia usados hasta ahora, con una ganancia promedio del 5%, el valor de su casa o inmueble que inicialmente cuesta $159.000 aumentaría en más de  US$120,000 a más de  US$280.000. 

De esta forma podemos concluir que los amantes de las vacaciones inolvidables no solo pueden disfrutar “gratuitamente” año tras año del placer, descanso y confort que les ofrecen estos lugares paradisiacos, sino que también puede obtener un excelente retorno de la inversión, sumado a excelentes ingresos extras para mejorar su economía y rendimiento financiero personal de la manera mas segura que hay, que es invertir en bienes inmuebles.